Q&A アパート明渡に関する連帯保証人への委任

Q アパートの借主と連絡が取れなくなった場合に備えて,連帯保証人を「借主の代理人」とする条項を考えています。かつて当社が苦労したケースですが,賃料滞納によって解除した際に,借主が行方不明になったことがありました。保証人とは連絡が取れたのですが,明渡しや残置物の撤去については権限がないといって,対応してもらえなかったのです。近時,契約書に,連帯保証人に,明渡や残置物の撤去について委任する旨の規定を置く方法があるようです。この方法は,法的にも有効と考えてよいでしょうか。
A たしかに,そのような条項を利用する例は増えています。有効性については,ケース・バイ・ケースであり,裁判で争われた例もありますが,その保証人が借主と一定の信頼関係のある個人であり,借主がその意味を明確に認識していた場合は有効であると考えられます。これに対し,例えば,家賃保証会社を代理人とした場合は,消費者契約法によって無効となる可能性が高いと考えられます。事案によって異なりますので,詳しくは,弁護士にご相談ください。


相談予約受付中 0742-81-8361相談予約受付中 0742-81-8361
メールによるお問い合わせは24時間受付
メールによるお問い合わせ

生駒事務所(奈良・登美ヶ丘)

住所

〒631-0003 奈良市中登美ヶ丘6-3-3 
リコラス登美ヶ丘A棟202号
TEL 0742-81-8361 
FAX 0742-81-8362

電車

近鉄けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘駅」南出口を出ると、目の前にrecolax(リコラス登美ヶ丘)があります。その2階(コンビニエンスストアの真上)に生駒事務所があります。

自動車

  1. 精華町、木津川市、京田辺市、交野市、四條畷市からは、国道163号線を使用し、「鹿畑町」交差点を南へ曲がって直ぐです。学研奈良登美ヶ丘駅の手前のガソリンスタンドを超えたところを左折し、同駅北口やリコラスの手前の細い道を南に進むと、右手にリコラスの時間貸駐車場があります(90分無料となりますので駐車券を当事務所にご持参下さい。)
  2. 第二阪奈道路を使用した場合は、「中町インター」を下りて北へ向かい、近鉄学園前駅の横を通って更に北へ向かって下さい。学研奈良登美ヶ丘駅の手前で側道に入り、同駅南口の正面を通り、道なりに右へ曲がったところにリコラスの時間貸駐車場があります(90分無料となりますので駐車券を当事務所にご持参下さい。)。

松柏法律事務所(大阪・北浜)

住所

〒530-0047 大阪市北区西天満1-7-20
JIN・ORIXビル 802号
TEL 06-6360-6500 
FAX 06-6360-6540

電車

京阪本線もしくは地下鉄堺筋線「北浜駅」を下車し、(京阪)26番出口から地上へ出て下さい。または、京阪中之島線「なにわ橋駅」を下車し、3番出口から地上へ出て下さい。

難波橋(通称ライオン橋)を北側にわたりきったところにある交差点(難波橋北詰)の北西角(わたりきって左側)にあるビルです。

自動車

阪神高速環状線の「北浜出口」から一般道に下りたところにある交差点(難波橋北詰)の北西角(わたりきって左側)にあるビルです。来客用の駐車場がありませんので、お近くのコインパーキングか弁護士会の地下(有料)に駐車した上でお越し下さい。


Copyright(c) SHOHAKU legal profession corporation. All Rights Reserved.