Q&A テナント料の滞納と賃貸借契約の解除,明渡請求

Q 当社はビルをテナントに貸していますが,ある飲食店の賃料滞納に悩んでいます。滞納が始まったのは昨年からです。飛び飛びでしか入金がなくなり,ここ3か月は全く入金がありません。店の営業ですが,先月,和食に加えて洋食を始めたようで,店の名前を洋食店風に変えていました。
A 既に3か月滞納があったのであれば,内容証明郵便で督促のうえ,入金がなければ解除する旨の通知を出すことを検討されたほうが良いと考えます。
なお,営業形態が変わったり,店の名前が変わるのは,危険信号です。他人に又貸しをしたのかもしれず,今後,物件に第三者が居座るリスクが出てきます。
明渡しの訴訟に先行して,事実関係を調査したうえ,「占有移転禁止の仮処分」を申立てる必要があると考えます。


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